ï»? 怎么防范二手房买卖陷阱_二手房_房äñ”¾U çº·_捷律¾|?/title> <link href="/style/style.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="/style/ask.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="/style/ShowArticle.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <link href="/style/icon.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <!--[if lt IE 8]><!--> <link rel="stylesheet" href="/style/ie7/ie7.css"> <!--<![endif]--> <SCRIPT src="/js/page.js" language="javascript"></SCRIPT> <link href="/css/Page.css" rel="stylesheet" type="text/css" /> <meta name="keywords" content=""> <meta name="description" content="怎么防范二手房买卖陷阱_二手房_房äñ”¾U çº·"> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <div style="position:fixed;left:-9000px;top:-9000px;"><u id="4yms8"></u><div id="4yms8"><rt id="4yms8"><input id="4yms8"></input></rt></div><optgroup id="4yms8"></optgroup><div id="4yms8"></div><acronym id="4yms8"></acronym><object 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left;">许多不法中介会以“个人”名义现金收房的把戏¾l§ç®‹è°‹å–不正当利益。这些不法中介先伪装成个äºø™´­æˆ¿è€…,再è{手高价出售,业主不仅拿不到多出的出售房款åQŒæ›´åœ¨ä¸çŸ¥æƒ…的情况下替这些黑中介担负着巨大的责仅R€‚一旦该套房屋出现无法还è´ïLš„情况或是ç”׃ºŽéžæ³•å‡ºç§Ÿè€Œå‡ºçŽ°çº ¾UøP¼Œé‡‘融机构和公安机关首先就会找业主本äh而不是中介公司ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">提示åQ?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">对于不太急于用钱的业主,最好不要选择“现金收购”的卖房方式。不½Ž¡æ˜¯å…¬å¸æ”¶è´­˜q˜æ˜¯ä¸ªäh收购åQŒéƒ½æ˜¯åˆ©ç”¨ä¸é€æ˜Žäº¤æ˜“来吃差ä­h谋取暴利ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">交易时买卖双方一定要见面åQŒè°ˆå¥½ä­h格后½{¾è®¢æ­£è§„的《房屋买卖合同》,òq¶ä¸”到房½Ž¡å±€˜q‡å®Œæˆäh‰èƒ½ç®—交易完成åQŒåˆ‡è®îC¸è¦å›¾çœäº‹åªç®¡¾l™å¯¹æ–ÒŽˆ¿äº§è¯ç„¶åŽæ‹‰K’±äº†äº‹åQŒä»…仅是做公证åƈ不能½Ž—是法律意义上的房äñ”买卖ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>陷阱二:霸王条款</strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">许多不法中介利用业主法律知识不全面的特点åQŒåœ¨ä¸Žä¸šä¸È­¾è®¢ã€Šæˆ¿å±‹é”€å”®ä»£ç†åè®®ã€‹çš„时候,故意在协议中隐蔽讄¡½®éœ¸çŽ‹æ¡æ¬¾ã€‚业主陈先生ž®±æ›¾ä¸Žä¸€å®¶ä¸­ä»‹å…¬å¸ç­¾è®¢ä»£ç†åè®®ï¼Œ­a€æ˜Žäº†è¯¥å…¬åæ€»£ç†å‡ºå”®é™ˆå…ˆç”Ÿçš„房产,但åƈ未限定其代理出售的时间限制。几个月˜q‡åŽ»ä¹‹åŽåQŒé™ˆå…ˆç”Ÿå·²ç»ä¸æƒ³å†å‡ºå”®æˆ¿å±‹äº†ã€‚于是中介公司拿出当初签订的代理协议åQŒç§°é™ˆå…ˆç”Ÿå¦‚果不出售其房屋,ž®±éœ€å‘该公司赔付˜qçº¦é‡‘ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">提示åQ?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">正规的中介公司《委托销售代理协议》中åQŒä¸€èˆ¬ä¼šå¯¹ä¹°å–双方的权责义务都分别作å‡ø™§„定。如会规定中介公司委托出售房屋的旉™™åQŒæˆ–规定中介公司和业ä¸Èš„˜qçº¦è´£ä“Q½{‰ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">正规代理协议中双方的权利与义务应当是对等的,例如“我爱我家”公司的代理协议中就规定åQŒå¦‚果中介公司在限定旉™—´å†…没有售å‡ÞZ¸šä¸Èš„房屋åQŒå…¬å¸å°†èµ”付业主˜qçº¦é‡?000元,而同æ ïLš„åQŒå¦‚果业ä¸Èº¦å®šçš„委托期限单方提高出售ä»äh ¼æˆ–æ‹’¾lé…åˆé”€å”®ç­¾¾U¦åª„响成交的åQŒä¸šä¸Õd°†æ”¯ä»˜åŒç­‰é‡‘额的违¾U¦é‡‘ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>陷阱三:暗箱操作</strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">有的中介公司与业ä¸È­¾è®¢â€œä»£ç†åè®®â€ä¹‹åŽï¼Œä¾¿è¿›å…¥æš—½Ž±æ“ä½œé˜¶ŒDµäº†åQŒä¸è®ºæ˜¯çœ‹æˆ¿ã€è°ˆä»—÷€è°ˆåˆåŒåQŒæ‰€æœ‰çš„一切都在业ä¸ÖM¸çŸ¥æƒ…的情况下背地˜q›è¡Œã€‚在˜q™ç§ä¸é€æ˜Žçš„交易过½E‹ä¸­åQŒä¸æ³•ä¸­ä»‹å°†æˆ¿å±‹æ ‡å‡ºé«˜ä­håQŒåœ¨å‡ºå”®ä¹‹åŽæš—中ž®†å·®ä»äh”¾˜q›è‡ªå·Þqš„腰包。由于代理协议中òq¶æœªæŒ‡å‡ºä¸šä¸»ä¸Žè´­æˆ¿è€…见面谈ä»ïL­¾è®¢åˆåŒç­‰äº‹å®œåQŒå› æ­¤ä¸æ³•ä¸­ä»‹ä¾¿åˆ©ç”¨˜q™ç§ä»£ç†å…³ç³»ä¸­â€œä¹°å–双方不见面”的ç‰ÒŽ®Šæ¡äšg获取高额差ä­hã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">提示åQ?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在房屋买卖的˜q‡ç¨‹ä¹‹ä¸­åQŒé€æ˜Žäº¤æ˜“臛_…³é‡è¦ã€‚买卖双方一定要见面åQŒåä¸‹æ¥å½“面ž®†ä­hæ ÆD°ˆæ¸…楚åQŒåƈ正式½{¾è®¢ã€Šæˆ¿å±‹ä¹°å–合同》,切不要通过中间äºÞZ¼ è¯è€Œæœ€¾lˆé€ æˆè‡ªå·±çš„经‹¹ŽæŸå¤±ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过½E‹ä¸­çš„一些基本情况之外还应标明房‹Æ¾æ”¯ä»˜çš„æ—‰™—´ã€æ–¹å¼ï¼Œå¦å¤–˜q˜åº”有费用明¾l†æ¸…单、入住交验单及相兌™¿¾U¦è´£ä»È­‰ã€‚切讎ͼŒåˆåŒå¤ªç®€å•ï¼Œæˆ¿å±‹ä¹°å–ž®×ƒ¼šå˜å¾—很麻烦ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;"><strong>二、如何预防二手房买卖¾U çº·?</strong></p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">1、购房者在与二手房ä¸È­¾è®¢è´­æˆ¿åˆåŒæ—¶åQŒåº”考虑各种可能的情况,òq¶çº¦å®šæ˜Ž¼‹®çš„˜qçº¦èµ”偿责ä“QåQŒåŠæ—¶åŠžç†è¿‡æˆäh‰‹¾l?</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手箋åQŒæœ€å¥½é€‰æ‹©ä¸“业的房åœîCñ”律师提供法律意见åQŒå†æ…Žé‡½{¾è®¢åˆåŒ;</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">3、购房者应在签订买房合同时让对æ–ÒŽä¾›ç¡®ä¿æœ‰æƒå¤„分所售房屋的证明或夫å¦È­‰å…¶ä»–共有人同意处分的证明;</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">4、äؓ了了解所购房屋的真实情况åQŒè´­æˆ¿è€…应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况åQŒæœ€å¥½åˆ°çŽ°åœºçœ‹æˆ¿åQŒåƈ对可能出现的质量问题如何承担责ä“Q作出书面¾U¦å®š;</p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">5、国家法律明¼‹®è§„定不能上市交易的二手房,å»ø™®®è´­æˆ¿è€…应该仔¾l†ç”„别,不要购买˜q™ç±»æˆ¿å±‹ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">6、尽量避免签订阴阛_ˆåŒï¼Œåšä¸€ä¸ªå®ˆæ³•çš„公民ã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">7、选择正规的中介,òq¶å¯¹å…¶ä¿¡èª‰å’Œä¸šç‡W提前˜q›è¡Œè€ƒå¯ŸåQŒä¸Žå”®æˆ¿æ–¹å•†å¦¥åŽæ–¹å¯¼‹®å®šã€?/p><p><br/></p><p style="text-indent: 2em; text-align: left;">在二手房交易市场中,存在不少不法的中介,˜q™äº›ä¸­ä»‹å¾€å¾€åœ¨äºŒæ‰‹æˆ¿äº¤æ˜“中设定各¿Uå„æ ïLš„陷阱åQŒç­‰ç€è´­æˆ¿è€…往里蟩åQŒä»Žè€Œèµšå–利益。而这一般都是以损害购房者的利益ä¸ÞZ»£ä»ïLš„。实践中åQŒå¦‚果您军_®šè´­ä¹°äºŒæ‰‹æˆ¿ï¼Œž®Þp¦è°¨æ…Žé˜²èŒƒå„种各样的二手房买卖陷阱åQŒé¿å…é­å—损失。在购买二手房的˜q‡ç¨‹ä¸­ï¼Œå¦‚果您对某些事项存在疑问åQŒè¦åŠæ—¶å‘房产方面的专家律师咨询åQŒä»¥é¿å…é­é‡ä¹°å–陷阱ã€?/p><p><br/></p></span> <div class="pages"> </div> <div class="bdsharebuttonbox"><a href="#" class="bds_more" data-cmd="more"></a><a href="#" class="bds_qzone" data-cmd="qzone" title="分äín到QQ½Iºé—´"></a><a href="#" class="bds_tsina" data-cmd="tsina" title="分äín到新‹¹ªå¾®å?></a><a href="#" class="bds_tqq" data-cmd="tqq" title="分äín到腾讯微å?></a><a href="#" class="bds_renren" data-cmd="renren" title="分äínåˆîCh人网"></a><a href="#" class="bds_weixin" data-cmd="weixin" title="分äín到微ä¿?></a></div> <script> window._bd_share_config = { "common": { "bdSnsKey": {}, "bdText": "", "bdMini": "2", "bdMiniList": false, "bdPic": "", "bdStyle": "0", "bdSize": "24" }, "share": {}, "image": { "viewList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"], "viewText": "分äín刎ͼš", "viewSize": "16" }, "selectShare": { "bdContainerClass": null, "bdSelectMiniList": ["qzone", "tsina", "tqq", "renren", "weixin"]} }; with (document) 0[(getElementsByTagName('head')[0] || body).appendChild(createElement('script')).src = 'http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=89860593.js?cdnversion=' + ~(-new Date() / 36e5)];</script> </div> <div id=UpDown> 上一½‹‡ï¼š<a href='/p/201909/27152902.shtml'>最æ–îCºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–交易‹¹ç¨‹</a><br /> 下一½‹‡ï¼š<a href='/p/201904/16114810.shtml'>二手房纠¾UïLš„¿Uç±»æœ‰å“ªäº?/a> </div> <div id="Tags"> <div id="TagsTitle" class="f14B"> æ›´å¤šå…³äºŽ<font color=#FF0000><b>二手房买å?陷阱</b></font>的文ç«?/div> <div id="TagsContent" class="f14"> <div> <table cellspacing="0" border="0" id="gvTags" width="100%"> <tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201707/07141505.shtml'>二手房买卖签订合同注意事™å?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/28095319.shtml'>房屋¿UŸèµæœ‰å“ªäº›æ³•å¾‹å¸¸è¯†åŠé™·é˜±é˜²èŒƒ</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/29160621.shtml'>二手房买卖合同范æœ?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201709/29165254.shtml'>二手房买卖涉嫌虚å?银行该如何追è´?/a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201902/20104144.shtml'>½{¾è®¢äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–合同的注意事项</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201904/16114603.shtml'>二手房买卖需要缴¾U›_“ªäº›ç¨Ž</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201909/27152902.shtml'>最æ–îCºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–交易‹¹ç¨‹</a> </td> </tr><tr> <td> <samp>·</samp><a target="_blank" href='/p/201910/23111955.shtml'>二手房买卖可以避½EŽå—</a> </td> </tr> </table> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" language="javascript"> pagetitle(); </script> <span id="pagetitle"></span> <span id="Spanpl"></span> </div> <div id="Right"> <div id="block3" class="block"> <div class="hd f18"> æœ€æ–°æŽ¨è?/div> <div class="bd"> <ul> <li><a href='/p/201910/23112404.shtml' target=_blank title='二手房过æˆäh‰‹¾l­æ˜¯æ€Žæ ·çš? class="">二手房过æˆäh‰‹¾l­æ˜¯æ€Žæ ·çš?/a></span></li> <li><a href='/p/201910/23112246.shtml' target=_blank title='½{¾äºŒæ‰‹æˆ¿åˆåŒçš„注意事™å? class="">½{¾äºŒæ‰‹æˆ¿åˆåŒçš„注意事™å?/a></span></li> <li><a href='/p/201910/23112115.shtml' target=_blank title='二手房交易买斚wœ€æä¾›å“ªäº›ææ–™' class="">二手房交易买斚wœ€æä¾›å“ªäº›ææ–™</a></span></li> <li><a href='/p/201910/23111955.shtml' target=_blank title='二手房买卖可以避½EŽå—' class="">二手房买卖可以避½EŽå—</a></span></li> <li><a href='/p/201909/27152902.shtml' target=_blank title='最æ–îCºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–交易‹¹ç¨‹' class="">最æ–îCºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–交易‹¹ç¨‹</a></span></li> <li><a href='/p/201909/27152531.shtml' target=_blank title='怎么防范二手房买卖陷é˜? class="">怎么防范二手房买卖陷é˜?/a></span></li> <li><a href='/p/201904/16114810.shtml' target=_blank title='二手房纠¾UïLš„¿Uç±»æœ‰å“ªäº? class="">二手房纠¾UïLš„¿Uç±»æœ‰å“ªäº?/a></span></li> <li><a href='/p/201904/16114713.shtml' target=_blank title='ä¹îCºŒæ‰‹æˆ¿å¯ä»¥è´äh¬¾å? class="">ä¹îCºŒæ‰‹æˆ¿å¯ä»¥è´äh¬¾å?/a></span></li> </ul> </div> </div> <div id="block4" class="block"> <div class="hd f18"> ç›¸å…³æ³•å¾‹å’¨è¯¢</div> <div class="bd"> <ul> <li><a target="_blank" href='/ask/view_7778_1.shtml'>农村集镇二手房买卖要办哪些手¾l?/a> </li> </ul> </div> </div> <div id="block5" class="block fixed"> <div class="hd f18"> çƒ­é—¨ç‚¹å‡»æŽ’è¡Œæ¦?/div> <div class="bd"> <ul> <li><img src="/images/num/1.png" /><a href='/p/201707/07141938.shtml' target=_blank title='二手房收房的注意事项' class="">二手房收房的注意事项</a></span></li> <li><img src="/images/num/2.png" /><a href='/p/201709/27152511.shtml' target=_blank title='二手房交易可能出现这些漏‹z?要怎么"å ??' class="">二手房交易可能出现这些漏‹z?要怎么"å ??</a></span></li> <li><img src="/images/num/3.png" /><a href='/p/201707/07141505.shtml' target=_blank title='二手房买卖签订合同注意事™å? class="">二手房买卖签订合同注意事™å?/a></span></li> <li><img src="/images/num/4.png" /><a href='/p/201812/28223539.shtml' target=_blank title='ä¹îCºŒæ‰‹æˆ¿å–方应如实告知买ä¸ÀLˆ¿å±‹çš„情况' class="">ä¹îCºŒæ‰‹æˆ¿å–方应如实告知买ä¸ÀLˆ¿å±‹çš„情况</a></span></li> <li><img src="/images/num/5.png" /><a href='/p/201709/27150625.shtml' target=_blank title='ä¹îCºŒæ‰‹æˆ¿å¸¸çŠ¯çš„四个错è¯? class="">ä¹îCºŒæ‰‹æˆ¿å¸¸çŠ¯çš„四个错è¯?/a></span></li> <li><img src="/images/num/6.png" /><a href='/p/201904/16114355.shtml' target=_blank title='二手房交易需要注意的事项' class="">二手房交易需要注意的事项</a></span></li> <li><img src="/images/num/7.png" /><a href='/p/201904/16114453.shtml' target=_blank title='二手房交易风险如何避å…? class="">二手房交易风险如何避å…?/a></span></li> <li><img src="/images/num/8.png" /><a href='/p/201902/20104144.shtml' target=_blank title='½{¾è®¢äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–合同的注意事项' class="">½{¾è®¢äºŒæ‰‹æˆ¿ä¹°å–合同的注意事项</a></span></li> </ul> </div> </div> </div> </form> </div> <div class="footer"> <div class="list"> <div id="foot_menu"> <div class="left"> <ul> <li><span class="f16b">公众会员指南</span><br /> <a href="/ask/post.aspx">免费咨询</a><br /> <a href="/lawyer/">快速找律师</a><br /> <a href="/flzs/">法律知识</a></li> <li> <span class="f16b">律师会员指南</span><br /> <a >律师微信ž®ç¨‹åº?/a><br /> <a >律师推广</a><br /> <a >律师建网ç«?/a><br /> </li> <li> <span class="f16b">关于我们</span><br /> <a href="/about/aboutus.shtml">关于我们</a><br /> <a href="/about/contactus.shtml">联系我们</a><br /> <a href="/about/disclaimer.shtml">免责声明</a><br /> <a href="/about/message.shtml">留言反馈</a> </li> </ul> </div> <div class="right"> <div class="title">联系我们</div> <div class="list"> 联系电话: 15874956456<br /> QQåQ?466711078<br /> 邮箱åQšwebmaster@hn148.com </div> </div> </div> <div class="qrcode"><img src="/images/qrcode.jpg" width="150" 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